一丸不動産管理は家賃滞納などトラブルに強い不動産、賃貸管理会社です。

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これから賃貸事業を始めるオーナー様へ
□賃貸経営のメリットとデメリット

賃貸経営で安定した収入を得るためには、賃貸物件を上手に運用することが大切です。
賃貸経営は税制上の優遇もあり、安定した収入が見込める事業です。将来的にも賃貸物件を資産として残すことができるなどのメリットがある反面、建物の維持管理が必要となったり、空室が増えると収入が減少するなど、リスクのある事業でもあります。

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「賃貸仲介」を得意としても、「不動産管理」は苦戦している不動産業者さんをよく見受けます。
不動産の業務の中でも「仲介」と「管理」は別物で、仲介業者さんは、保全、クレーム処理など後方業務の色彩の強い仕事には充分に手が回らないことがあります。
当社にも、そういう不動産業者さんの「管理」の部分をアウトソーシングして頂き、お手伝いしている案件があります。

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とお思いの賃貸経営者、オーナー様。
この際、管理会社の変更もお考えになったら如何でしょうか。
ぜひ、対応の早い当社にお任せください。

■空室対策(■系列会社にて賃借人を募集します。)

もともと賃貸用不動産を所有して賃貸経営をしていたり、 投資目的で不動産を購入したのに、長期間利用者がいなくては収益が生まれず、計画も大きく違ってきます。
不動産にもそれぞれ、取り巻く環境、属性があり、それに応じた利用者の、効果的な募集をしなければなりません。
当社の系列会社に賃貸仲介業務に強い不動産会社があります。
地域に合った間取り、周辺賃料のデータを集めて適正家賃を把握し、オーナー様が安定した賃貸経営を継続していく為にサポートをいたします。
利用者から解約の申し出があった場合、オーナー様には、次の募集条件を提示し、了解後、リフォームが完了した賃貸物件の図面を速やかに作成して、同業他社に配布したり、ホームページに掲載して、新しい利用者の募集活動を開始します。

■空家・空地の管理(都内、近辺地区)

ケース①転勤などの理由で、今まで住んでいた家をしばらく空き家にするが、家財道具などがあるので、他人に貸したくない。

家は空き家にすると痛みます。
当社が定期的に巡回管理をして、換気、清掃を行い、その都度、郵便又はメールにて状況を報告いたします。

ケース②遠隔地にあったり、相続や事情により、もう誰も住む者がいない家や土地がある。

放置しておくと近隣に迷惑をかけることがあります。
複数人で不動産を相続したが、権利の調整が難航して処分できない不動産などは、
現状で利用できる形を提案したり、場合によっては当社の系列不動産会社が買取ります。
眠っている不動産の管理、有効利用を進めましょう。

■賃料滞納保証(賃貸経営管理代行)

当社が運営管理業務を代行して、空室・滞納・管理などのすべての経営リスクからオーナー様を解放いたします。
管理を受託した賃貸物件に賃料の滞納が発生した場合、上限50万円迄、当社が立替え保証致します。
保証範囲は、地代、家賃(マンションの場合、管理費を含みます)です。
※滞納している賃料の回収についても、ご相談下さい。

■サブリース(一括借上げ■借り上げ料率 85~90%)

一括借り上げ(サブリース)
サブリースは一丸不動産管理が転貸目的でオーナー様の賃貸住宅・土地などを一括借り上げし、自らが貸主となって入居者に転貸するシステムです。
入居者の有無に関わらずオーナー様に一定の賃料を支払うことで、オーナー様は長期的な安定収入が確保され、安定した賃貸経営と計画的な資産運用が可能になります。
当社が運営管理業務のすべてを行い、空室・滞納・管理などの経営リスクからオーナー様を解放いたします。

一括借上げ(サブリース)システムのメリット

①空室発生の心配や賃料集金の手間がかかりません。

当社が毎月の家賃集金、滞納督促業務などを全ておこない、毎月、オーナー様に一定額をお支払いするので、空室による収入減少の心配なく賃貸経営ができます。

②入居者募集、契約、更新のわずらわしさがありません

賃貸物件に空きが出た場合、当社が入居者を募集して、入居者の審査から契約・更新も系列の不動産会社で対応致します。

③建物資産価値の維持

常に良好な住環境と資産価値を維持する為に、清掃や定期点検を当社がおこないます。当社社員、または専門メンテナンスが必要な部分は提携業者にて保守点検を行う事により、トラブルの発生を未然に防ぎます。 また、入居者の退去時のリフォームや清掃も実施します。

④入居者様との対応からの解放

入居者からの苦情やトラブルなどがあった場合の対応も当社が行います。

■その他の不動産管理業務

コンサルティング業務
空室改善支援、賃貸管理規約の策定、監理・賃貸経営の企画・修繕建て替え計画の
策定業務などもおこなっています。

お気軽にご相談ください。
必要に応じ、当社からご提案もいたします。

お気軽にお問い合わせ下さい TEL : 03-5926-9400
FAX : 03-5926-3099
営業時間 9:00~19:00 定休日:お正月・お盆

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